Castellar Golf ha superado una nueva fase clave de su tramitación administrativa con la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Cádiz de la aprobación definitiva de su Plan Parcial de Ordenación. El proyecto, promovido por Valderrama 07 SL e integrado en la estructura del grupo internacional Modon Holding, establece las bases para desarrollar un complejo turístico, residencial y de golf en Castellar de la Frontera.

La actuación contempla más de treinta y seis mil metros cuadrados de edificabilidad y tiene entre sus principales elementos un hotel de al menos cuatro estrellas y ciento cincuenta habitaciones, cien apartamentos turísticos y una zona residencial turística de baja densidad. El desarrollo se completa con equipamientos comerciales, deportivos y sociales, espacios libres y aparcamientos públicos.

La aprobación definitiva había sido acordada por el Pleno del Ayuntamiento de Castellar de la Frontera el pasado 1 de julio. Su publicación en el BOP culmina ahora esta fase del proceso urbanístico, aunque todavía será necesario completar diferentes proyectos, autorizaciones y trámites antes de que puedan comenzar las obras.

El proyecto está promovido por Valderrama 07 SL, sociedad vinculada a Modon Holding, grupo con sede en Abu Dabi que incorporó estos activos tras su entrada en La Zagaleta. Castellar Golf se integra así en una cartera vinculada al segmento turístico y residencial de alta gama en el sur de España.
 

 
La ordenación dedica una de sus principales áreas al desarrollo hotelero y turístico. El hotel y los apartamentos se concentrarán en una manzana con cerca de veintitrés mil quinientos metros cuadrados de edificabilidad máxima, de los que alrededor de trece mil cuatrocientos corresponderán al establecimiento hotelero y diez mil a los apartamentos turísticos. Hasta un 15 % de esta edificabilidad podrá destinarse además a usos comerciales compatibles.

Junto a esta zona se plantea un área residencial turística con unos doce mil seiscientos metros cuadrados de edificabilidad máxima. Las viviendas serán aisladas y se levantarán sobre parcelas de entre mil y cinco mil metros cuadrados, con una ocupación máxima del 40 % y construcciones de hasta dos plantas.

El futuro complejo contará igualmente con una importante dotación de espacios libres. El Plan Parcial reserva veinticuatro mil metros cuadrados para el sistema local y más de veinte mil metros cuadrados adicionales para el sistema general de espacios libres.

Entre las infraestructuras previstas figura también un aparcamiento público subterráneo con un mínimo de trescientas veintitrés plazas. La conexión viaria del complejo se realizará mediante una glorieta interior enlazada con la carretera A-2100, una actuación que deberá desarrollarse conforme a las condiciones técnicas y autorizaciones correspondientes.

Uno de los aspectos especialmente relevantes para el futuro desarrollo de Castellar Golf será la gestión del agua. Antes de aprobarse el Proyecto de Urbanización deberá acreditarse la capacidad de abastecimiento necesaria para el nuevo sector y la disponibilidad del recurso destinado al campo de golf. También deberá garantizarse que la estación depuradora de aguas residuales dispone de capacidad suficiente para atender las necesidades del complejo.
 

 
El planeamiento incorpora además medidas de ahorro y eficiencia hídrica, redes separativas de saneamiento, sistemas de reducción del consumo en duchas y grifos, utilización de especies vegetales autóctonas de bajo consumo y superficies permeables. En las zonas turístico-hoteleras se contempla igualmente una red separativa de aguas grises.

La integración paisajística constituye otro de los condicionantes de la actuación. La ordenación protege las cotas más elevadas del ámbito y limita la construcción en estas zonas para reducir el impacto visual desde la A-2100 y preservar las vistas hacia la cuenca del Hozgarganta y el Castillo de Castellar. También se establecen medidas para conservar el mayor número posible de árboles autóctonos y minimizar la contaminación acústica, atmosférica y lumínica.

El alcalde de Castellar de la Frontera, Adrián Vaca, ha señalado que el municipio dispone con este proyecto de «una oportunidad única para la reactivación económica y la generación de empleo».

La aprobación definitiva del Plan Parcial supone así un nuevo avance para Castellar Golf, pero no implica todavía el inicio de las obras. El proyecto deberá completar ahora los instrumentos de desarrollo y urbanización, resolver las infraestructuras de acceso y abastecimiento y obtener las autorizaciones necesarias antes de iniciar su ejecución sobre el terreno.