El desarrollo inmobiliario ligado al golf continúa avanzando en el sur de España con un nuevo hito administrativo. El Pleno del Ayuntamiento de Castellar de la Frontera ha aprobado definitivamente el Plan Parcial del sector SUS-TH Castellar Golf, un trámite que desbloquea una de las fases urbanísticas más relevantes del proyecto y abre la puerta a la futura ejecución de una actuación turística de gran envergadura impulsada por Valderrama 07, S.L., sociedad actualmente integrada en el grupo internacional Modon Holding, con sede en Abu Dabi.

La aprobación definitiva del planeamiento supone un paso decisivo para un proyecto que el propio Consistorio considera estratégico por su capacidad para atraer inversión privada, generar actividad económica y reforzar el posicionamiento de Castellar de la Frontera como destino vinculado al turismo de calidad, la naturaleza y el deporte, con el golf como uno de sus principales ejes.

El documento aprobado ordena un ámbito de aproximadamente ciento veinte mil metros cuadrados de suelo urbanizable sectorizado de uso turístico, conforme a la Innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) previamente aprobada por la Junta de Andalucía. Sobre esta superficie se contempla una edificabilidad máxima de treinta y seis mil metros cuadrados destinada principalmente a establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos, incorporando además una limitada implantación residencial de un máximo de treinta viviendas, dentro de un modelo de baja densidad.
 

 
Uno de los aspectos destacados del planeamiento es la importante reserva de espacios para uso público. Cerca del 30 % de la superficie total se destinará a dotaciones públicas, incluyendo alrededor de veinticuatro mil metros cuadrados de zonas verdes y espacios libres, además de otros doce mil metros cuadrados para equipamientos públicos, configurando un desarrollo que pretende mantener elevados estándares de integración paisajística y sostenibilidad ambiental.

La aprobación llega tras completar una larga y compleja tramitación administrativa que ha requerido la obtención de todos los informes sectoriales preceptivos, así como los informes técnico y jurídico favorables del Servicio de Asistencia a Municipios de la Diputación Provincial de Cádiz, posteriormente ratificados por la Secretaría-Intervención Municipal. El expediente incorpora igualmente la correspondiente evaluación ambiental estratégica emitida por la Junta de Andalucía.

Con este trámite urbanístico superado, el proyecto entra ahora en una nueva fase centrada en la elaboración y aprobación de los instrumentos de gestión urbanística y ejecución necesarios para hacer posible el desarrollo efectivo del sector.
 

 
El alcalde de Castellar de la Frontera, Adrián Vaca, ha calificado la aprobación como «uno de los avances más importantes producidos en los últimos años dentro del proyecto», subrayando que este acuerdo marca el inicio de una nueva etapa. «No termina un procedimiento administrativo; comienza una nueva etapa. La aprobación del Plan Parcial nos permite seguir avanzando hacia los instrumentos de gestión urbanística que harán posible que una inversión estratégica para Castellar pueda convertirse en una realidad», señala.

El regidor también destacó la relevancia de la incorporación de Modon Holding al proyecto, considerando que la entrada del grupo inversor emiratí aporta un importante respaldo internacional a la iniciativa. En su opinión, la experiencia de la compañía en desarrollos inmobiliarios de alto nivel refuerza la confianza tanto en la viabilidad del proyecto como en el potencial turístico y residencial del municipio.

La presencia de Modon Holding en Castellar Golf se produce tras la adquisición de Valderrama 07 y forma parte de la estrategia de expansión internacional del grupo. Tras formalizar la operación, la compañía manifestó su intención de acelerar el desarrollo de los proyectos pendientes vinculados a La Zagaleta, manteniendo los criterios de sostenibilidad, exclusividad y respeto por el entorno que caracterizan este tipo de desarrollos inmobiliarios de alta gama.
 

 
Desde el Ayuntamiento se considera que Castellar Golf contribuirá a diversificar la economía local mediante la creación de empleo, la captación de inversión privada y el fortalecimiento del sector turístico, especialmente en segmentos de alto valor añadido vinculados al golf y al turismo residencial.

El futuro desarrollo urbanístico también tendrá repercusiones sobre las finanzas municipales. La formalización de los instrumentos de gestión generará cesiones y recursos destinados al Patrimonio Municipal del Suelo, lo que permitirá al Consistorio disponer de nuevos medios para impulsar promociones de vivienda protegida y otras actuaciones de interés público.

Con esta aprobación definitiva, Castellar Golf supera uno de los principales hitos de su tramitación urbanística y se aproxima a una fase de ejecución que, de materializarse en los próximos años, incorporará una nueva oferta hotelera y turística vinculada al golf en una de las zonas con mayor tradición del segmento en el sur de España.