La Consejería de Sostenibilidad y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía ha emitido una declaración ambiental estratégica favorable respecto a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) promovida por el Ayuntamiento de Tomares (Sevilla) para que diez hectáreas de la zona empresarial de El Zaudín acojan usos residenciales, es decir, nuevas viviendas.

Así figura en una resolución emitida el pasado 7 de febrero por la delegada territorial de la Consejería, Concepción Gallardo, que declara ‘ambientalmente viable’ la innovación por modificación número 20 del PGOU de Tomares, bautizada como Sector Residencial Ecoparque Zaudín.

Este proyecto de ‘barrio ecológico’ abarca una parcela de diez hectáreas de las cuarenta con las que cuenta el Parque Empresarial Zaudín. La iniciativa, promovida por la sociedad mercantil Hinomaru Investmen S.L.U., propietaria del 89,04 % de esas diez hectáreas, busca, tras más de diecisiete años sin haberse instalado ninguna empresa en las mismas, fusionar una zona residencial ‘ecológica’ con una zona empresarial también respetuosa con el medio ambiente.
 

 
Dado el caso, la modificación urbanística está destinada a permitir la construcción de cuatrocientas nuevas viviendas en dicha zona del parque empresarial, de las que más de un tercio, ciento cincuenta y ocho en total, contarían con algún grado de protección.

La idea es incorporar además una hectárea de suelo nuevo para dotaciones públicas, pasando de nueve mil metros cuadrados a un total de dos hectáreas y media las zonas verdes y jardines, con cinco mil metros cuadrados destinados a equipamientos privados y otra hectárea y media para espacios libres, entre otros aspectos.

La declaración ambiental estratégica favorable sobre el proyecto detalla que los terrenos objeto del mismo tienen una extensión de cien mil metros cuadrados, unas diez hectáreas, y se sitúan en el denominado Parque Empresarial Zaudín, al sur del término municipal de Tomares; siendo limítrofes con los terrenos del Polígono PISA de Mairena del Aljarafe al este y al sur con suelos pertenecientes al Club Zaudín Golf, en el término de Bormujos.
 

 
Esta modificación del PGOU de Tomares, según precisa el documento, promueve un cambio en la calificación que el planeamiento municipal hace de los terrenos, que pasarían de suelo urbano consolidado, puesto que con los sucesivos instrumentos de desarrollo y compensación el suelo adquirió tal clasificación, a tener la categoría de suelo urbano no consolidado, incluyendo la totalidad de los suelos en un único sector de planeamiento y en una única área de reparto que permita la equidistribución entre los suelos lucrativos y los de uso público que se mantienen y se crean con la nueva ordenación de estos.

Dicho cambio permitiría a los terrenos ser legalmente aptos para acoger un uso de carácter residencial, resume la declaración ambiental estratégica, señalando que la operación parte de la necesidad de atajar la situación creada en una superficie muy concreta, el Parque Empresarial Zaudín, cuyo desarrollo no se ha realizado conforme a lo previsto.